Expertos reclaman agilizar la producción de suelofinalista y la interoperabilidad de datos urbanospara abordar el déficit de vivienda en España

La sesión «Ciudades y territorios inteligentes y competitivos» del 40º Encuentro de la

Economía Digital y las Telecomunicaciones de AMETIC (#SANTANDER40) reunió en

Santander a alcaldes, empresas tecnológicas y organismos públicos para debatir el

déficit de vivienda en España —cercano al millón de unidades— y cómo la

digitalización y la inteligencia artificial pueden desatascar un urbanismo que

construye menos de la mitad de los hogares que demanda el país.

La sesión «Ciudades y territorios inteligentes y competitivos», celebrada en la tarde del

primer día del 40º Encuentro de la Economía Digital y las Telecomunicaciones de AMETIC

(#SANTANDER40), ha reunido a representantes municipales, empresas tecnológicas y

organismos públicos para analizar los obstáculos que frenan la producción de vivienda en

España y las oportunidades que ofrecen los datos y la digitalización.

El encuentro ha contado con la apertura de Gema Igual, alcaldesa de Santander, y se ha

estructurado en dos mesas redondas y una presentación sobre inteligencia artificial

agéntica.

Urbanismo y vivienda: los cuellos de botella que paralizan la oferta

La primera mesa, moderada por Francisco Morcillo, coordinador del Grupo de Programas y

Financiación Estratégica de la Comisión de Smart Cities de AMETIC, ha abordado los retos

para construir ciudades competitivas bajo el título «Hacia un nuevo modelo de urbanismo y

vivienda para responder a los retos globales de ciudades y territorios. Vivienda,

planificación, servicios y sostenibilidad en la era del dato».

Francisco de la Torre, alcalde de Málaga, ha abierto el debate con datos sobre el déficit

habitacional: «El número de hogares que se constituyen en España cada año está entre

250.000 y 300.000. ¿Y el número de viviendas que se construyen? Entre 90.000 y 100.000.

Ya está dicho todo: hay un déficit anual acumulativo que el Banco de España sitúa cerca de

los 700.000 y camino del millón de viviendas». De la Torre ha presentado el gemelo digital

desarrollado por Málaga con Ibermática, que permite simular el impacto de nuevos

desarrollos urbanísticos, y ha alertado de que más de 1.000 viviendas están paralizadas por

falta de potencia eléctrica.

Pedro Rodríguez, director de negocio de LandCo —filial de Banco Santander que gestiona

unos 16 millones de metros cuadrados de suelo—, ha coincidido en el diagnóstico: «La falta

de previsibilidad en los plazos ahuyenta la inversión del capital privado. No podemos estar

haciendo desarrollos que duren 10, 15 o 20 años». Rodríguez ha propuesto la creación de

una oficina interadministrativa de seguimiento de expedientes para controlar los plazos

entre las tres administraciones implicadas.

Román San Emeterio Pedraja, decano del Colegio de Arquitectos de Cantabria, ha

subrayado que el gran cuello de botella no es tecnológico sino organizativo: «La

interconexión de todos estos datos para que en todos los lugares donde se decide sean

útiles sin ser repetitivos». San Emeterio ha abogado por superar los límites municipales en

la planificación y ha anticipado que las directivas europeas vincularán la construcción

industrializada a la circularidad.

Ángel Álvarez, director de Negocios de Televés, ha señalado la necesidad de un marco

regulatorio que defina la infraestructura tecnológica de los edificios.

Natalia Ares, subdirectora de Relaciones Institucionales de Xiaomi en Europa, ha aportado

la perspectiva del usuario: a cierre de marzo de 2026, la plataforma Xiaomi Home contaba

con más de 1.118 millones de dispositivos conectados.

IA agéntica al servicio de la toma de decisiones públicas

Entre ambas mesas, Antonio Carmona, Head of Associations & Third Party Entities Network

de Inetum, en colaboración con la Fundación Cotec, ha presentado Claria, una herramienta

basada en inteligencia artificial agéntica evidencial capaz de identificar actores innovadores

con rigor trazable.

El sistema analiza más de 145.000 organizaciones y clasifica sus evidencias en cuatro

niveles (P0 a P3). Actualmente cuenta con 4.170 actores validados en nivel P3 y ha

generado infoaplicaciones interactivas para Santander y Málaga en ámbitos como gestión

de emergencias, movilidad y vivienda en apenas 48 horas.

Espacios de datos y competitividad territorial

La segunda mesa, moderada por Emilio Herrera, vicepresidente de la Comisión de Smart

Cities de AMETIC, se ha centrado en la economía del dato bajo el título «Competitividad del territorio y su ecosistema empresarial: espacio de datos y economía del dato». La alcaldesa Igual ha reclamado flexibilidad contractual: «Si los sensores indican que los contenedores de vidrio no están llenos y podríamos ahorrar combustible y ruidos, el funcionario municipal no puede validar la factura si la ruta no se ejecutó completa».

Igual ha detallado además el proyecto EDINT, dotado con 13 millones de euros para 13

entidades locales, impulsado a través de la FEMP en colaboración con Red.es y

SEGITTUR.

Francisco Javier García Vieira, director de Servicios Públicos Digitales de Red.es, ha

defendido que la infraestructura de datos genera su propia dinámica económica: «Si los

datos son el nuevo petróleo, asegurémonos de gestionarlos como Noruega y no como

Venezuela».

José Manuel Camarero, secretario autonómico de Turismo de la Comunidad Valenciana, ha

cifrado el impacto del turismo en su comunidad en el 19% del PIB regional y ha reclamado

evolucionar hacia la gestión integral del destino.

Paloma García, subdirectora general de UNE, ha recordado que España ha sido pionera en

estandarización para ciudades inteligentes y que la inclusión de normas UNE en los pliegos

de contratación pública es la vía para convertir los estándares en herramienta competitiva.

Claves del debate: plazos, datos y estándares

La sesión se ha cerrado con las conclusiones a cargo de Adolfo Borrero, presidente de la

Comisión de Smart Cities de AMETIC, quien ha recogido los principales mensajes del

debate: la urgencia de reducir los plazos administrativos en los desarrollos urbanísticos, la

necesidad de avanzar hacia espacios de datos interoperables y la importancia de los

estándares como palanca de competitividad territorial